徐远房产财富42讲：系统拆解房产投资逻辑与财富增长路径

本课程由知名经济学家徐远教授主讲，以42讲系统内容，全面拆解中国及全球房产市场的运行逻辑与未来趋势。课程从房价泡沫、土地财政、城市化、货币超发、房产税等核心议题切入，深入剖析房价上涨背后的底层机制，帮助学员建立独立的房产投资分析框架。

课程内容兼具理论深度与实操价值。前半部分聚焦中国楼市，从“房价收入比为何偏高”“土地财政的四方共赢逻辑”到“限购限贷会否长期存在”，层层解答大众关心的热点疑问；后半部分则放眼全球，通过对东京、纽约、芝加哥、德国、首尔、香港、孟买等典型城市与国家的房价案例比较，揭示不同制度环境下房价演变的共性与差异，为海外资产配置提供参考坐标。

在投资实操层面，课程覆盖首次置业、改善换房、养老房产、商住公寓、旅游地产、共有产权房等多元场景，提炼出“稀缺原则”“先上车原则”“住宅是股票，公寓是债券”等简明易用的决策工具。同时，课程也直面高房价的社会代价，深入讨论其对生育率、实体经济的影响，引导学员以更宏观的视角审视个人财富决策。

无论您是首次购房者、改善型买家，还是关注资产配置与海外置业的投资者，这套课程都能为您提供一套系统、理性、经得起推敲的房产投资方法论，帮助您在复杂多变的市场中做出更明智的选择，真正实现与时间做朋友。

课程目录：

• 第01讲 中国房价有泡沫吗？
• 第02讲 我国的房价收入比为什么那么高？
• 第03讲 土地财政：四方共赢的合谋
• 第04-05讲 货币超发推高了房价？你学了假的宏观经济学（上、下）
• 第06讲 房价上涨是全球普遍现象
• 第07讲 房价增速的一个计算公式
• 第08讲 城市化：发展中国家房价上涨的催化剂
• 第09讲 技术进步会逆转城市聚集吗？
• 第10讲 生育率下降、老龄化会逆转房价趋势吗？
• 第11讲 房产税：何时出台？税率多高？效果多大？
• 第12讲 共有产权：中低收入家庭买房上车的新形式
• 第13讲 租售同权与农地入市
• 第14讲 “限购、限贷”会长期存在吗？
• 第15讲 真实利率：房价波动的真正秘密
• 第16讲 首次置业：稀缺原则和先上车原则
• 第17讲 改善买房：哪种投资更能改善你的财富？
• 第18讲 百岁人生：选择养老房的“八大要素”
• 第19讲 哪里的房价潜力大？一份你没见过的城市清单
• 第20讲 租房比买房便宜吗？人类第8大奇迹的奥秘
• 第21-22讲 东京地产：泡沫没有告诉你的故事与史诗级金融战败
• 第23讲 纽约：世界之都的房价有多高
• 第24讲 芝加哥：没落的贵族
• 第25-26讲 德国低房价的真相与不可复制的历史经验
• 第27讲 首尔：历史的一面镜子
• 第28讲 香港：中国房价的标尺
• 第29讲 商住公寓能不能买？住宅是股票，公寓是债券
• 第30讲 东南亚国家的房产投资机会
• 第31讲 共有产权投资中的坑
• 第32讲 旅游地产值得投资吗？
• 第33讲 国际比较中的坑：从“不可贸易品”说起
• 第34讲 房子适合投机吗？寻找神秘的炒房团
• 第35讲 房价跌了吗？这个问题背后的三个潜意识
• 第36讲 没有买卖，也有伤害：理解资产组合和机会成本
• 第37讲 房子和地产股：二者是等价的吗？
• 第38讲 孟买高房价的启示：从龙象之争说起
• 第39讲 没有最高，只有更高：盘点世界上的高房价
• 第40讲 豪宅为什么这么贵？从富豪的资产配置说起
• 第41讲 鸡生蛋还是蛋生鸡？辨析高房价推高实体企业成本
• 第42讲 高房价的真正危害：高房价压低生育率
• 课程总结：做时间的朋友